Abogados – Nulidad de Inscripción

Nulidad de Inscripción

Descripción jurídica ampliada: La nulidad de inscripción es una acción judicial que busca eliminar del registro una inscripción que adolece de vicios sustanciales, como falsedad en el título, inexistencia de causa legítima, error en la individualización del bien o fraude registral. Esta acción se funda en el principio de legalidad registral y en la necesidad de depurar el sistema de publicidad inmobiliaria.

Fundamento normativo:
· Artículos 688, 700, 1445 y 1681 del Código Civil.
· Jurisprudencia de la Corte Suprema sobre nulidad por título falso o inexistente.
· Principios registrales: legitimación, tracto sucesivo, especialidad y prioridad.

Requisitos procesales:
· Prueba del vicio en el título (falsedad, inexistencia, simulación).
· Acreditación de perjuicio o afectación de derechos reales.
· Individualización precisa del inmueble y de la inscripción viciada.

Observaciones estratégicas: Es clave realizar un estudio registral retrospectivo, revisando la cadena de inscripciones, los antecedentes notariales y los certificados del Conservador. En casos de doble inscripción, se debe analizar la prioridad registral y la buena fe del adquirente